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经济学家马光远:房价单边上涨的历史已经结束

发布日期:2019-09-19 00:29   来源:未知   阅读:

  今年以来,全国房地产市场呈现出不同于往年的微妙局面,在地域、央行:9月17日开展2000亿元中期借贷便利(MLF)操作土地、房企等各个层面呈现出明显分化,各项指标走势颇为复杂,造成市场观望气氛浓厚。

  马光远认为,高手解跑狗090099据天相投顾统计,,房价涨幅整体回落的态势去年已显露苗头,今年三季度数据表明,全国楼市单边上涨的格局今后或将结束,未来一、二线和三、四线城市之间楼市分化的特征将更为明显。当前部分地区房价出现下降是市场正常合理的回归,不会出现大涨大跌,更不存在楼市崩盘的可能。

  2018年的楼市有点冷,“严冬”迹象明显,市场观望依然延续影响2019年楼市。以北京楼市为例,从2017年的恐慌性购房已经转变开始出现恐慌性观望。楼市在信贷收紧影响下,上涨开始乏力,特别是受到贷款影响最大的二手房,价格开始阴跌,成交量持续下滑。

  在2018年北京二手房市场的价格涨幅超过了受到限价影响的新建住宅。但随着最近信贷政策的压力和自住房导致的购买观望,二手房价格已从去年6月以来连续4个月阴跌。

  经济学家马光远认为,推高房价多年上涨的货币政策已经收紧,三、四线城市供应出现过剩已成共识。从今年房地产数据来看,中国房价单边上涨的历史已经结束。

  马光远表示,全国楼市已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。布局在一、二线城市的房企业绩开始下降,布局在三、四线城市比较多的房企更是濒临崩盘。

  未来房地产行业有分化的趋势,但大规模地大涨和大跌,估计不大可能出现。房价走势主要是由供求关系决定,一线城市在城镇化的过程中会出现市场供不应求的状况,未来可能下跌空间有限,而三、四线城市楼市则会出现大幅度的下调。

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